fbpx

Giá đất Khánh Hòa dự đoán sẽ tăng trưởng tích cực từ 2020 – 2024

Table of Contents

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 114 Luật Đất đai năm 2013. Bảng giá đất được xây dựng định kỳ 5 năm 1 lần. Sau đó sẽ được công bố công khai vào ngày 1-1 của năm đầu kỳ. Đại diện UBND cho biết tính đến thời điểm tháng 7-2019. Mức giá đất Khánh Hòa phổ biến trên thị trường tăng bình quân từ 30% đến 50%. Sở Tài nguyên – Môi trường nhận định. Việc tăng giá các loại đất thực tế so với quy định bảng giá đất trong năm 2020 là cần thiết. Nó nhằm giảm khoảng cách giữa bảng giá đất với giá đất đang giao dịch trên thị trường.

gia-dat-khanh-hoa
Dự báo giá đất Khánh Hòa sẽ tăng trưởng mạnh từ năm 2020 – 2024 

So với bảng giá đất ban hành năm 2015 giá đất 2020 tăng

Đất tại TP. Nha Trang tăng 50%. Còn các khu vực huyện, thị xã, thành phố còn lại tăng 30%. Với đất nằm cạnh trục giao thông chính qua các xã hạ tầng phát triển tăng 50%. Còn giao thông qua các xã miền núi tăng 30%.

Đối với đất ở, tại TP. Nha Trang có mức giá tối đa 37,8 triệu đồng/m2. Tối thiểu 490.000 đồng/m2;

TP.Cam Ranh 234.000/m2 – 4,2 triệu/m2

Thị xã Ninh Hòa 110.000/m2 – 5,1 triệu/m2

Huyện Vạn Ninh 110.000/m2 – 3,12 triệu/m2

Huyện Diên Khánh 132.000/m2 – 4,225 triệu/m2

Huyện Cam Lâm 104.000/m2 – 2,21 triệu/m2

Huyện Khánh Sơn 66.000/m2 – 730.000/m2

Huyện Khánh Vĩnh 66.000/m2 – 780.000/m2.

Đất thương mại dịch vụ tại đô thị ở TP. Nha Trang tối đa là 30,24 triệu/m2.

Các huyện, thị xã, thành phố khác có giá tối đa từ gần 600.000/m2 đến trên 4 triệu/m2…

Bảng giá đất Khánh Hòa rất khó sát với giá thị trường

gia-dat-khanh-hoa
Bảng giá đất khác xa so với giá đất thực tế 

Theo lãnh đạo Sở TNMT, bảng giá đất giai đoạn 2015 – 2019 mặc dù đã có những thay đổi tích cực. Tuy nhiên cũng vẫn còn các tồn tại hạn chế. Ví dụ như: Cách xác định, định giá đất còn bất cập. Chưa phản ánh rõ về khả năng sinh lời của thửa đất.

Cách phân loại vị trí đất chưa thực sự phù hợp. Cụ thể như các khu quy hoạch dân cư, khu đô thị chưa phù hợp cơ hở hạ tầng, đường giao thông.

Thực tế rất khó để xây dựng được bảng giá đất ổn định sát với thị trường. Đây là điều bất cập trong thực tiễn bởi số liệu điều tra ở mức tương đối và mang tính tham khảo.

Ví dụ ở Nha Trang, giá đất ở đường Trần Phú có nhiều mức khác nhau và có sự biến động liên tục. Còn đường lớn Phạm Văn Đồng riêng ở khu vực phía Bắc có giá cao hơn một số nơi ở đường Trần Phú. Do đó, việc đưa ra bảng giá quy định về giá đất, tỉnh ban hành khó thể theo được.

Thị trường trầm lắng nhưng giá đất Khánh Hòa không giảm

Thị trường bất động sản Khánh Hòa trở nên trầm lắng hơn do bị ảnh hưởng của Covid 19. Tuy nhiên, giá đất không hề giảm. Nguyên nhân do Chính phủ đã chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước quy định về tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài. Đồng thời, cơ cấu lại thời hạn trả nợ; miễn, giảm lãi, phí. Giữ nguyên nhóm nợ nhằm hỗ trợ khách hàng chịu ảnh hưởng do dịch bệnh.

Sau dịch, thị trường đã bắt đầu đi vào ổn định, giá giao dịch đất tại dự án, đất mặt phố tăng nhẹ hoặc đi ngang. Như vậy, có thể thấy rằng thị trường bất động sản Khánh Hòa luôn hấp dẫn, thu hút nhiều nhà đầu tư. Chắc chắn sẽ sớm “lấy lại phong độ” và phát triển mạnh trong tương lai.